老王小说

手机浏览器扫描二维码访问

第20章 出租人的无奈（第2页）

律师提供法律意见，只听当事人讲述是不行的，还需要看到证据，而且有必要时还需要详细的询问当事人一些细节。

都说细节决定命运，其实在诉讼案件中，细节往往决定着案子的成败。

在不弄清楚细节的情况下就开口回答当事人的疑问，是一种不负责任的做法。

“所有材料都在这儿。”

李金一边说着，一边把一个档案袋递给了郝好。

郝好拿过档案袋，抽出里面的东西，先是快速的翻阅了一遍。

档案袋中共有一份合同、一

一份房屋交接清单、一份叶眉缴纳2017至2018年度租金的票据存根联、还有一些照片。

郝好放下手中的材料，先又从抽屉里拿出一些a4纸，这才拿起合同，认真的看了起来。

a4纸是用来做记录的。

这是一份并不复杂的合同，全合同只有三张a4纸，虽然该有的条款都有了，这显然这些条款都是照抄了法律的规定。

比如说合同中的违约责任条款，本该根据双方的权利义务有针对性的列出双方各自的违约责任。

但这份合同却很简单的用了“任何一方违反合同约定均应当依法承担违约责任”

这么一句看似有约定，但实际上却没有任何法律效果的表述方式。

再比如，金浦现在遇到的问题，如果合同中有关于解除合同的约定，就可以直接依据约定解除这份租赁合同就行了。

但合同中却没有约定如何解除合同，而法律又规定的比较笼统，估计这也是他们没有及时解除合同的原因之下一吧？

估计这份合同是从网上抄来的。

那些网上抄来的合同并不是说不能用，但一定要有选择的哟。

比如说那些一次性完成的交易，从网上抄一份只有一张纸的合同，并没有什么关多大的关系。

毕竟这种合同执行完了也就执行完了，即便是以后作数据收集，这一张纸所提供的数据量也都差不多够用了。

但对于那些需要长期履行的合同，比如长期的供货合同、租赁合同、工程合同、技术开发合同等等，还是需要根据实际情况来制作比较合适。

合同简单了一些，但郝好现在不能说。

说了，改变不了什么，但却可能让李金脸上无光。

这叫不给当事人面子，郝好这点情商还是有的。

其实，郝好相信，这起案件的发生，应该足以引起李金的注意。

如果他还是这么的大意，这么的顽固，那郝好即便指出了合同过于简单的问题，也不会有什么效果的。

继续往下看，房屋交接单，这个没什么好看的，除非上面的签名和手印是假的，即便是真是假的，他现在也辨认不出来。

租金票据存根联，其实并说明不了什么。

也许有人会说，这不正好可以证明叶眉交过租金吗？

可以说，说这话的人，有些想当然了。

作为开票方，想弄一个真实的存根联，实在不要太简单了。

想要证明叶眉交过租金以及交过后租金数额，还必须要配合着转账记录才行。

几万块的租金，转账才是最方便的。

最后的证据是一组照片，而这些照片应该都是在烨魅服饰外面所拍的，有内部的照片，也有外面的照片。

这组照片，只是如实记录了烨魅服饰店内外的情况而已，和金浦物业公司的诉求没有太大的关系。

郝好放下手中的材料，然后问李金：“叶眉支付租金时是通过银行转账、现金、还是扫码支付？”

李金略有些尴尬的笑了一下，然后说：“我问一下物业办公室或财务。”

李金说完摸出了电话，然后是一通询问。