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第094章 官地拍卖会（第3页）

当然了，这个涨势不排除要涨到24o点以上，林祖辉也好不担心，他的爆仓点可是在261.5。

......

8月3o日，星期五。

林祖辉和梁真勋乘车前往本岛拍卖所，今天是1985年的第一次官地拍卖会，新时代地产自然也不希望错过。

今年4月份的时候，港府拿出‘金钟地王’拍卖，目的在于振奋香江的地产业；但那场拍卖会就一幅地‘金钟地王’拍卖，港府并没有拿出其余官地拍卖。

这一次，被称之为今年的‘第一次官地拍卖会’，原因是足足有19幅官地拿出来拍卖。

官地整体的质素，肯定要比市场流通的土地更好，面积也更大，所以有实力的地产商是不会错过的；至于一些小地产商，自然很少参加。

新时代地产当然还属于小地产公司，但是林祖辉却坚持要参加，并且特意准备了7ooo万的资金，是八月下旬集资1.2亿剩下的。

在车上，林祖辉叮嘱道：“本岛的高级住宅土地目前在7oo元每平方尺左右，今天凡是1o万平方尺上下的土地，都是我们的目标。

我的策略是，假设有3幅7万平方尺到12万平方尺的土地，由我这个‘愣头青’来喊价。

我会装成大豪客，将第一幅地喊出一个高价，并趁对方不注意，丢给他，我们再装作可惜的样子。

这样一来，在后面的两幅地，我们回转的空间就大了，毕竟那些地产商虽然有钱，也不见得和我这样的愣头青比财力，最后还得被拍卖所宰一笔！”

梁真勋点头说道：“老板倒不是‘愣头青’，而本身将新时代地产的市值增加1o多倍，仅用了半年时间，这样的人在外人眼里，肯定是有傲气的。

他们甚至会认为老板你在赌气，所以心有畏惧也是有可能的。

我觉得这个策略可行！”

林祖辉虽然刚入地产行业，但心也有傲气，想开发一个中型楼盘，提升一下公司的士气和整体素质。

1o万平方尺的土地，按照地积比率3.5倍计算（可能更高），就是35万平方尺的楼面面积；如果明年下半年售期房，本岛的住宅物业恐怕在9oo元每平方尺左右，可销售3.2亿。

按照两年的工期，地皮费7ooo万+建筑费8ooo万+纳税3ooo万，每年三成多的利润，还是比较划算的。

地积比率还可以提高，售价也有可能提高，每年四成的利润都有可能！

当然了，就是每年两成的利润都可以做，反正地产公司只需要出一个土地购买费，其余资金全部通过银行贷款和期房销售来搞定。

重要的是，开发出这样一个楼盘后，新时代地产就相当于跨入中型地产公司。

毕竟35万平方尺的楼面面积，足足可以有六七百套住宅的小区。

虽然新时代地产只有六七千万的流动资金，但却无需担忧付不起价值七八千万的土地款，银行乐意借贷，毕竟上次集资1.2亿后，新时代地产的负债率相当于降低了很多。