老王小说

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第430章 市值排名（第4页）

“这个嘛……”

谢君信并没有盲目讨好老板，他实话实说：“丁生，如果华记黄埔不实施新的战略并购，我们很难追上置地，因为置地的储备土地非常丰富，但我们的储备已经见底，最多再开发三四年，到时候我们就要去竞拍官地进行发展，一旦进行土地拍卖，利润就会降下来，市值的增幅也会随着下降。”

华记黄埔现有的土地储备，全是并购得来，土地成本几乎可以忽略不计，这也导致目前华记黄埔每开发一处地盘，都可以坐享暴利，但暴利无法持久，因为目前华记黄埔的地盘已经剩下不到十处，开发完毕后只能去拍卖官地。

官地成本那么高，将会直接导致华记黄埔开发住宅楼的利润被腰斩，而盈利水平一旦降低下来，华记黄埔的土地储备少于置地公司，与置地公司的市值差距就会被越拉越大。

这也是谢君信认为华记黄埔很难超越置地公司的原因。

前世1981年底，置地公司市值成功突破一百亿港币大关，当时排名第二的地产公司是李嘉成的长江实业，市值冲到78.77亿，但长江实业就是超不过置地公司，原因也是土地储备量没有置地多，双方盈利能力相差无几，那自然是谁的地盘多，谁的市值就高。

如果华记黄埔在今年与明年仍旧可以保持2o%的市值增幅，那么等到明年年底的时候，总市值可以冲破八十亿大关，达到前世长江实业的规模。

华记黄埔兴建的八栋高层写字楼很快就要封顶，这是一批超优质的盈利资产，但即使写字楼投入使用，也不会助推华记黄埔股价上涨太多，毕竟这是租赁型的物业，效益属于长期，短期内的收入并不高。

反正不管怎么计算，以华记黄埔现有的土地储备来评估，如果按部就班的发展，市值很难超过置地公司，只能常年屈居老二的位置。

但有时候做企业也是要讲究天时的。

等到1982年中英谈判开始后，置地公司就要自乱阵脚，开始进行各种搞垮自己的骚操作。

原本他们的土地储备量是全港第一，前世在谈判期间，他们大批量出售旗下的地皮资产，不止卖地皮，他们连中环最优质的写字楼也一栋栋的转让发卖，导致他们的市值规模急速缩水，等同于自己把自己给玩死了。

如果他们坚定信心，不搞什么迁册与撤资，一心一意留港发展，那他们绝对有实力常年稳坐龙头的位置。

目前这个年代，香江是全球最适合投资的商业地区，但怡和与置地偏偏不断把资金调往海外，如果他们拥有丁贤这样的投资眼光，把资金调出去没有关系，可惜他们全是一群眼高手低的扑街货色，在海外投资一次赔一次。

他们从1982年开始赔，数年就赔光了怡和与置地香江总部的资金，不可避免的爆发财政危机，然后就开始对香江资产进行挥泪大甩卖了。

这是怡和与置地前世的发展轨迹。

现在才是198o年，他们还没有下定决定撤资海外，仍旧对香江市场抱有垄断型的需求，这也是他们与李嘉成争夺港灯的原因。

但丁贤丝毫不担心他们。

华记黄埔坐着什么都不动，几年后置地公司会自动垮，又有什么可担心的呢？

丁贤扭过头，伸手到附近的秘书座位处，喊了一声：“把中华电力财报给我。”