老王小说

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第二百八十九章（第1页）

“卡尔，你在超市运营和物流公司的运营方面展现的能力令我很欣慰，我希望你能够负责这三个方面的工作，我觉得未来就是你想的那个样子，我原来说的话同样算数，只要数量达到二十家，我相信你有足够的资金去发展了，或许你可以考虑向其他地方发展，你还能够做的更好。”

刘之一对卡尔说道，他做的确实不错，而且和自己的理念很吻合，现在也是发展的重要时期，只要商业公司剥离出来，以现在的现金流，其实它可以发展的更快，因为超市的现金流太充足了。

“华天的发展速度是不够的，但因为特殊性，也只能够这样发展，商业公司必须成立，向外发展。

我们需要商业公司的发展，能够在全球建立起足够的点来支撑后期的发展，我觉得资金的问题会慢慢的好起来。”

刘之一对贾正明说道，“我们在2012年之前都必须以拿地为主，建设为辅，这是不能够改变的，只有当我们的土地占据足够的地方，我们后期的建设成本才会最低，地产建设要以城市发展的速度为参考，不能够拖延，例如中心地区一定要先建设，而其他地方则需要放后一点，直到城市的规划和建设达到的时候，我们再同步建设起来，这部分资金对我们来说压力不大。”

刘之一想过很多，最终才明白过来，真正能够影响到房地产的还是规模，但他们的规模足够大的时候，才能够真正的影响到整个市场，而且房产是逐渐涨价的，越往后价格越高，也就是说土地在不断的增值，后期的收益将会更高，建设的成本其实并没有增加多少，而且越往后建设的材料成本反而越显得低。

“我不明白，我们囤积这么多的土地有什么用？”

贾正明有些不明白。

“土地现在建设的成本其实很高，而且当其他的配套设施未到达的时候，我们的建设之后的销售会成为很大的问题，而且我们并不清楚城市的规划到底是什么样的，这样的建设是盲目的，万一不符合规划，我们还面临拆迁的风险，国家在政策上会给予我们很大的压力，我们也要明确的知道发展的规划之后-进行建设，我相信未来的发展是快速的，而且极为快速，我们要做准备的资金不会少，而我们现在拥有同时建设十个楼盘的能力，你们也不用担忧，未来我们还要准备更多的钱，土地在囤积中增值，以后土地会越来越少，那我们在土地增值上也会挣钱的。”

刘之一认真的说道，“所以我需要你顶住压力，继续拿地，按照我们的规划一步步的发展，不能够操之过急。”

贾正明还是不太明白刘之一的想法，不过最终做决定的是刘之一，他们现在已经发展到了足够大的程度，在国内也算是中型的房地产公司，虽然他们拥有的房产不是太多，但他们拥有的土地数量绝对是前几位的，而且现在他们还在继续拿地，他们是用全款拿地的，根本没有贷款，压力相比其他公司要小得多

目前刘之一他们还在继续给房地产公司释放资金，他们不缺少资金，刘之一自然有他的想法，他可能与其他人想的不同吧。

刘之一其实没有必要为贾正明解释，为什么有些土地会成为标王，将来他会越来越明白。

“2004年，房地产一定会经历一次寒冬，国家不会允许这种无序，疯狂的发展，我们要参考日本的发展轨迹，最终发展最快的时候是什么资本过来击垮了他们，国家会很警惕，我们的资本后期肯定会受到监管，所以发展必须小心。”

贾正明不知道刘之一从哪里来的自信，“2004年将会是决定一家房地产企业发展的关键性的一年，我们一定要抓住这个机会发展，这将是决定我们胜负的一年，我现在能够做到的就是让我们不欠款，然后准备足够的资金在这一年快速的发展起来。”

刘之一想到了那四万亿的投资，还有更多的资金投入都指向了房地产，那才是真正疯狂的年代。

和两个人讨论了一会，贾正明的事情完了就先走了，而刘之一和卡尔在一起聊了很久，特别是物流公司发展的问题，现在是两家公司共同出资发展，他们和绿源合在一起，已经初步建立了几个重要的省级运营中心和一线城市运营中心，具有一定的运载能力，但目前主要是为绿源和超市服务，利用软件也做到了一定的优化运输，让运输的成本降低了很多，超市的网络软件系统也在开发调试之中，现在只能够做查看，还没有办法做到真正的配送，还不具有真正的实用功能，还在等待支付方式的发展，和银行授权，这些都还需要等待机会。

卡尔的计划书刘之一看了很久，最终做了几个点的修改之后，签字让卡尔执行，对于卡尔他是很放心的，这个德国人要比很多人都严谨和认真的多，也很忠诚，他现在工资已经涨了三倍，只要再开超市，那么就会增加更多的工资，他还是挺满意的，主要是在于这个公司基本是按照他的理念发展起来的，就像他的孩子一样，而他会有一笔不错的奖金，他的收入在国内已经算是顶薪了。

看着公司如此快速的发展，刘之一是很欣慰的，也很感谢这些帮助他的人。

十月二十三日，李戈收到了刘之一寄送过来的ipod，还有里面的使用说明，按照乔帮主的要求，刘之一必须要到10月23日这天才能够拿出来使用，这一天是发布会，在此之前解密的话，会让他受到很大的压力，不过这里面有刘之一科技公司的功劳，他们改进了触摸的技术，增加了阻尼设计，让整个产品更加具有未来感。

“送给你的礼物。”